构建房地产发展新模式 促进金融和房地产市场良性循环

 央视网消息：今年以来，房地产市场备受关注。从部门到地方，“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率，因城施策、一城一策，一系列房地产调整优化措施接连出台。今天（11月12日）的《权威访谈》来看总台央视记者对住房城乡建设部部长倪虹的专访。

稳定房地产优化政策积极效应逐步显现

倪虹介绍，从去年到今年，从部门到地方，出台了一系列稳定房地产的优化政策，政策的实施有个过程，从现在实施的初步情况来看，积极的效应正在逐渐显现。

住房城乡建设部党组书记 部长 倪虹：今年的房地产市场总的看是前高中低后稳。从数据上看，“认房不认贷”、降低首付比例和利率等政策措施起到了积极的效果。1—10月份，一手房交易虽然下降，但二手房的交易在上升，一二手房合起来同比实现了正增长。

“房住不炒” 构建房地产发展新模式

倪虹表示，今年7月中央政治局会议指出，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，这是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的重大判断。从供给看，整体上“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。从需求看，人民群众对住房的品质有了更高的要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。对此，中央作出一系列重要部署，提出构建房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。

住房城乡建设部党组书记 部长 倪虹:（房地产发展）新模式在理念上，要始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性需求为重点，努力让人民群众住上好房子。那么好房子好在哪？就是要绿色、低碳、智能、安全，也就是说让群众能住得健康，用得便捷，成本又低，又放心，又安心。

要素联动 促房地产市场平稳健康发展

倪虹表示，在体制机制上，要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。同时，还要建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

住房城乡建设部党组书记 部长 倪虹：抓落实，首先要抓好“三大工程”的实施，也就是规划建设保障性住房、城中村改造和平急两用公共基础设施建设。再就是落实好中央金融工作会议（精神），一视同仁，满足不同所有制房企合理融资需求，促进金融和房地产良性循环。