越秀房产基金半年营收超10亿 白马服装市场租金单价涨三成

8月15日，越秀房地产投资信托基金(下简称“越秀房产基金”)交出半年度业绩答卷：2024年上半年，整体经营收入10.34亿元，物业收入净额7.43亿元；整体期末出租率为84%，整体期末月租金单价上涨2.7%至193.9元/m²（不含酒店和公寓）。

　　上半年，写字楼业态仍是越秀房产基金收入主力军，整体经营收入5.82亿元，占比56%；酒店公寓收入2.54亿元，占比25%；专业市场收入1.11亿元，占比提升至11%；零售商场收入0.87亿元，占比8%。

　　具体到各业态上，上半年，广州白马服装市场出租率达95.6%，同比提升5.1个百分点；月租金单价452.5元/m²，同比大幅提升34.4%；上半年日均客流约2.16万人次，同比提升17.8%。据悉，广州白马服装市场对内优化品牌矩阵，内部原创专区实现首次品牌汰换、深化运营辅导、定向引流，助力租户结构调优、经营回暖；对外聚合产业链优势“练外力”，携手市场内原创优质服装品牌，组团参与2024中国国际服装服饰博览会春季展等国际展会，为商户搭建供需对接平台。

　　在写字楼方面，上半年整体续租率达67.3%，优质租户占上半年成交总量40%。其中，广州国际金融中心上半年续约率达88.2%，出租率同比提升1.4个百分点；越秀金融大厦上半年完成7454m²续约合同，续签光大证券、国元证券、五矿地产等优质租户，并引入大型律所品牌数科律所及两家知名优质金融机构。

　　上半年，国内休闲商旅和消费市场延续复苏态势，越秀房产基金紧抓消费者酒店需求转变，抢抓港人北上粤港澳大湾区购物、餐饮及旅游潮流，多措并举促经营。

　　其中，广州四季酒店上半年经营收入1.94亿元，平均入住率约为79%，平均房价2214元/间/晚，平均房价和RevPAR指数均较竞争群酒店高出近15%。广州IFC雅诗阁服务公寓收入同比上涨3.6%，平均入住率达到90.5%，平均房价1134元/间/晚，RevPAR指数同比提升3.1%。

　　零售商业方面，广州IFC国金天地出租率达到98.4%，同比提升0.3个百分点。VT101维多利广场出租率达到97.8%，同比提升4.3个百分点；上半年客流持续增加，同比提升14%。武汉星汇维港购物中心经营收入较去年同期上涨14.3%。

　　越秀房产基金指出，上半年，全球经济面临多重挑战，基金管理人采取审慎的财务策略，有效控制融资成本，上半年平均付息率4.56%，较2023年平均水平下降了4个基点。

　　作为中资REITs赴港上市“第一股”，越秀房产基金在2024年上半年总资产438.78亿元，微涨0.1%；物业估值维持425亿元水平。