住房交易税收新政正式实施，12月首周广州房产过户预约爆满

12月1日，广州正式施行住房交易税收新政，将此前享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，取消普通住宅和非普通住宅标准，对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。从广州市12个不动产登记中心的交易预约数据来看，12月首周中多日房产过户预约爆满。业内人士表示，多项支持房地产市场发展的税收优惠政策落地，切实减轻了购房者的置业成本，有利于持续激发购房需求的释放，同时，10月、11月广州二手楼市的成交连续超过万套，二手市场的活跃也将进一步打通置换链条，促进新房市场的进一步回暖。
多宗交易延至12月过户
“我们有不少客户是11月成交，只等住房交易税收新政落地，在12月再办理登记。”贝壳珠江新城签约中心负责人对记者表示，珠江新城不少交易案例买家购买的都是家庭的二套房。按照新政，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。相比新政前3%的契税，一套1000万元的房产能省下20万元左右的税费。
税收优惠政策的降税力度大，让等待新政落地执行后再进行登记交易，成为近期成交购房者的共同选择。从广州市12个不动产登记中心的交易预约数据来看，2日、3日的预约爆满。4~6日，还有少量区不动产登记中心有少量预约名额，而本周末的两天预约也全部约满。

12月3日不动产登记中心的交易预约已满
二手活跃促进市场交投 年底或是置换好时机
可以看到，11月政策刺激效应持续，让市场成交延续了10月以来的热度。相比一手市场，二手市场的回暖更加明显。根据广州市房地产中介协会最新发布的数据，11月全市二手住宅网签量突破1.1万套，环比10月继续大幅上涨约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。
对此，业内人士表示，二手市场的活跃，将进一步打通置换链条，也将带动新房市场改善型物业的成交。从不动产登记中心的预约火爆就能看出，近期一系列政策组合拳落地执行正持续发力，激发购房需求持续释放。
业内人士建议，临近年底，因入学等刚性购房需求将会增多，让市场保持热度，建议有置换需求的业主，可以充分利用年底前的市场机会，及时规划置换策略。