春节前，心心念念已久的房产证终于到手了！

1月10日，房山区轩景家园的业主赵先生，终于从工作人员的手中，拿回了期盼已久的房产证！这起在已购房产被债权人抵押、土地使用权被查封后，真正出钱买房的业主们险些成为“背锅侠”的项目，终于在北京二中院及房山区住建委、税务等各部门的共同努力下，迎来了转机！
“法官，这是我买的房子，凭什么查封？”
“法官，开发商还欠着我的钱，不能解封！”
这两个针锋相对的诉求，同时摆在了法官面前。
2024年5月，北京市第二中级人民法院开庭审理了两起案外人执行异议之诉，简单地说，这俩案子就是“你们俩打官司，要赔的钱却是由我来出！我不干!”
法院查明，此次案件中，业主们早在三年前就全款付清了房山区轩景家园的购房款，却突然得知“开发商因为股权纠纷，房屋已被法院查封”。对购房人来说，这也就意味着：钱都给了卖房的开发商，但是真金白银买来的房子，却没有合法的房产证！
二中院主审法官经过进一步深入了解，事情远比想象中复杂。据查明的事实，轩景家园小区因开发商资金困难、债务违约，国有土地使用权存在抵押及司法查封等原因，导致765户住宅、195个车位售后无法为业主办理产权登记，被列入北京市“保交楼”项目清单。
因产权证办理等问题，仅这一个项目，房山区住建委半年内就收到业主12345投诉多达1300余件。由于房产证迟迟不能办理，部分业主陆续开始向法院提起执行异议、异议之诉等诉讼。
这些诉讼分别涉及开发商、金融企业、抵押权人等各类人员和机构。合议庭谨慎斟酌研究后，最终认定 “出具同意销售证明的金融机构不得以抵押权阻碍办证”等裁判规则。这也就意味着，真正花钱买房的老百姓，能够获得这套房子的全部权益。
在此过程中，房山区住建委、二中院多次与开发商、抵押权人、查封申请人以及业主们充分沟通。在最终达成一致后，法院多部门同时行动，仅用19天完成了从执行异议立案到首批产权证办理工作。