个税新政引发博弈 税务部门暂未要求房东补税

 新个税法已经正式实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了。对于在外工作租房的年轻人来说，房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。不过，这也引发了房东、租客和中介的博弈，房东担心租户上传租房信息后被税务部门要求补缴“住房出租税”，有的甚至提出涨房租或者退租，这让租户犯了愁。近日，大学毕业才半年的徐先生就遇到了郁闷事。楚天都市报记者走访发现，有这种担心的房东和租户并非孤例。

　　租户填报抵个税信息 房东突然要求涨租金

　　去年7月份，刚从大学校门走出的徐先生选择租住在东湖新技术开发区江南家园小区。房源是网上看到的，是套间中的一个单间，直接和房东签订合同，月租800元。徐先生说，他签了一年的合同，不仅交了800元押金，每次还提前预缴两个月的租金，跟房东一直相安无事。

　　直到今年1月份，得知新个税法实施，租房也能抵扣个人所得税。于是，徐先生下载了“个人所得税”app，在租房信息一栏如实填写了租赁房屋的相关信息。徐先生说，他填报信息后不久，房东不知怎么就知道了，打电话要求他删除租房信息。徐先生操作app发现，相关的记录只能进行“作废”操作，打开app后还是能看到已作废的信息。为此，房东表示担忧，要求他必须彻底删除。

　　因为无法彻底删除，房东欲将房租涨到每月1000元。徐先生称，他与房东协商未果，表示愿意退租。但房东称，因为徐先生未经她允许，私自将其个人信息上传到了“个人所得税”app，要扣除预收的押金和租金。

　　“就因为填了租房信息，就要涨租，是我做错了吗？”徐先生很是无奈，将此事发到了微博上。

　　房东柳女士（化姓）告诉记者，丈夫看到徐先生发布的微博后，便退了2000元给徐先生，要求他删除微博。剩余的钱，徐先生退租时会结算。

　　柳女士说，她的身份证号、房屋地址等信息写在合同上。她是主动询问，才得知徐先生未经她同意，就将隐私信息上传到了个税平台，又不能彻底删除，她对此感到担心。另外，她也担心会被税务部门要求补缴房产税（因房屋租赁产生的税，非房地产税）和个人所得税。至于涨房租一事，她一直在和徐先生协商，还没实施。徐先生发了微博以后，她跟他进行协商，表示不会扣他预缴的租金和押金。

　　徐先生说，因为和房东闹得不愉快，他肯定不会再租这间房了。但他担心，下次租房，房东会不会也反对他申报房租抵个税？

　　一些房东担心要补缴税 中介建议租户暂不申报

　　像徐先生一样，房租抵个税遇尴尬的租客不止一个。市民王女士就反映，她最近在申报住房租金个税专项附加扣除时，询问了中介，结果中介称，如果租客执意要申报租金抵个税，那只能涨租金，或者要求租户来承担相关税金。

　　楚天都市报记者操作“个人所得税”app，发现申报人需要填入租赁房屋坐落地址、租赁时段、合同编号、出租方等信息。通过审核后，就可以抵扣1500元的缴税基数。

　　记者就此探访了武汉多家中介，中介工作人员表示，如果租客提交租房信息，房东就得补缴房产税和个人所得税，这一说法还没有确定。但有的房东会担忧，一旦信息上传，日后会被要求缴税，因此不建议租客申报房租抵个税。

　　在南湖大道一家房产中介，工作人员称，填报租房信息后，可抵扣1500元的缴税基数，折算下来也就少交几十元钱个税。“如果你非要填写，我们不能保证房东会不会涨房租。”在洪山区雄楚大道一家中介，工作人员称，新个税法刚实施不久，申报房租抵个税的租客不多，但如果房东介意，最好还是不要填报。

　　市民黄先生说，他自己名下有房屋对外出租，此前房屋租赁没有缴过税。目前，租客还没向他提交要申报房租抵个税。“如果他要申报，心里还是会有些担心。”

　　是否要求房东补税 须等税务总局回复

　　申报房租抵个税，遭房东涨租金或退租怎么办？

　　昨日，楚天都市报记者咨询了东湖新技术开发区国土资源和规划局相关部门，工作人员称，房东应该按合同履行合约，不能因为租客申报了房租抵个税就违约。如果租客是通过中介和房东签订的合同，或直接跟中介签的合同，他们会对中介进行监管。因为徐先生是个人和房东签的合同，建议他走其它途径解决。

　　至于租客在申请房租抵个税后，此前没有纳税的自然人房东或中介公司会不会被要求补缴税费，武汉市税务局工作人员称，以国家税务总局的回复为准。

　　湖北典恒律师事务所陈亮律师认为，房东写在合同上的相关信息，是必须要提供给租客的。而且房东也应按法律规定来缴纳房产税和个人所得税，甚至还要向租客提供正规发票。因此，徐先生完全可以不经房东同意，在“个人所得税”app上提交租房信息。房东也不得以此为由，要求涨租或退租。

　　据《第一财经》报道，多名税务局人士表示，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。不过根据当前的税法，出租房屋需要依法纳税，纳税人应该遵守。

　　中南财经政法大学税务系副教授庄佳强介绍，按照国家税法规定，个人出租住房的，需缴纳4%左右的房产税，以及一定的个人所得税。但是，税务部门目前并没有出台相关通知，要加强这方面的征管。有房东称担心被要求补缴税费，这可能是他们涨租的一个理由。不过，随着相关信息登记制度越来越完善，不依法纳税的空间会越来越少。