事关买房！2020年度十大房产热点事件出炉

2020即将远去，回顾这一年，对于房产行业来说，影响颇为深远。
年初的疫情突如其来，对于依靠线下业务的房产行业来说，打击也是巨大的。从房企支援抗疫到线上直播卖房，从一季度行业的停摆到二三季度复工复产后的业绩冲刺，从局部楼市火热再到后半年热点城市的调控加码，这些行业内的热点事件不仅在2020年留下了印记，同时也会对2021年的房地产市场持续产生影响。
下面我们盘点了2020年度房产行业的十大热门事件，以复盘行业这一年来的起伏历程。
1、直播卖房
受疫情影响，2020年初全国各地售楼处关闭，线下看房被迫中止，房产市场也被按下了暂停键。一时之间，线上营销特别是直播卖房在业内兴起，线上售楼也成为2020年一季度楼市的热词。房产中介、销售顾问这些行业从业者纷纷入局，“当红明星+促销优惠”的直播卖房形式成为不少房企销售的新尝试。
2020年，直播卖房成为了“双十一”的新亮点，各大电商平台、线上中介携房企拉开了声势浩大的线上售房季，不少房企在直播间里抛出特价房源秒杀、购房优惠券等促销活动。可以说，直播卖房从年初试水到双十一井喷，只用了半年多的时间。
线上直播卖房这种营销方式，是企业努力恢复正常经营的创新举措，尽管要打通房产销售从线上到线下这个闭环还需要时间不断完善，但是可以肯定的是，未来房企和房产行业从业者都会更加重视线上营销。

2、人才购房补贴
2020年，人才依然是各城市之间比拼的重点。不完全统计，过去一年，约百城发布了人才政策，其中，超过80城发布的人才政策中涉及购房补贴，“抢人大战”持续升级，就连一线城市广州也亲自下场抢人，自2020年12月24日起，广州人社局发布通知，放宽“双一流”高校大学本科学历人才的入户社保年限要求，从6个月社保要求放宽至1个月。
稳定充足的人口流入一直是城市发展的基础，高端人才对城市的发展和建设也起到尤为重要的作用。如何发展城市产业，提供更多有竞争力的工作岗位，配建完善的基础配套设施，这些都是各地在吸引人才之余更应该考虑的问题。
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3、楼市“打新热”
由于部分城市出台新房限价政策，产生二手房价格高于一手新房出现了房价倒挂现象，价格的双轨制导致明显的套利空间，从而吸引大量热钱流入部分城市楼市，“万人摇”、“打新热”现象频现。
2020年，杭州共计出现六个“万人摇”新盘。其中西溪公馆以“6万人摇”闻名全国，959套房源吸引了超过6万人报名摇号，总共冻结资金至少240亿元。南京2020年首个“万人摇”楼盘江畔都会，156套房源吸引普通报名10898组，中签率1.4%。特别是深圳的华润城润玺项目开盘，均价13万每平，与周边二手房价差达到5万，严重的价格倒挂吸引了众多购房者，甚至更出现了“众筹打新”“借票代持”等操作方法，被官媒点名。
为抑制局部楼市过热的现象，杭州、西安、深圳、宁波等多城相继升级调控，涉及升级限购、升级限贷、升级限售等内容。

4、北京西城区多校划片
2020年4月30日，北京西城区出台政策，宣布自2020年7月31日后，新购房家庭子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。与此同时，也是北京西城区首次将“六年一学位”写进入学政策。东城区、海淀区、石景山区分别以2018年6月30日、2019年1月1日、2019年9月1日时间点为界，实行学区内多校划片入学政策。
“多校划片”并不是新鲜事，最早可以追溯到教育部在2015年发布的《教育部办公厅关于做好2015年城市义务教育招生入学工作的通知》，该通知提出推广热点小学、初中多校划片。而北京花了5年的时间，仍然在不断摸索、缓慢推进。
西城区一直是北京的教育高地，此次实习多校划片政策，可见，打破现行体制，逐渐推进大学区制是必然趋势。另外，多校划片之后，除了教育资源的重新洗牌，学位房的价格也在或多或少受到影响。业内认为，“多校划片”或能降低学位房“炒房”热度，也在一定程度上缓解老百姓的教育焦虑。

5、深圳调控加码
2020年3、4月，随着国内疫情防控形势持续稳定，深圳楼市供应就率先迎来“小高峰”。一时间网络上“豪宅日光盘再现”、百万“喝茶费”曝光……等新闻标题就引发不少关注。这些现象背后，不乏个别自媒体与房产中介等多方利益机构的炒作。乱象之下，4月深圳住建局公告表示将开展楼市乱象专项整治行动。
针对深圳楼市持续高热，7月15日，被称为深圳史上最严调控的“深八条”出台，该政策不仅调整了商品住房限购年限，还对差别化住房信贷政策也进行了完善。特别是买房“需落户三年”这条，精准打击了炒房客。
截至目前，深圳新建商品住宅销售价格指数今年已连续11月同比上涨，8个月环比上涨、3个月环比持平，未见下降。业内人士认为，深圳楼市的本质，不是供应问题，而是杠杆炒作问题。11月30日深圳市住建局表态中含有一个关键信息，即表示“正在研究综合调控政策”。
6、旧改加速
十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动，其中提出，力争到“十四五”期末基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
2020年我国有序实施城镇老旧小区改造，1月份至11月份，新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户，全年老旧小区改造任务已经超额完成。

12 月 30 日，全国首部地方城市更新条例公布，深圳市人民代表大会常务委员会官网发文称，《深圳经济特区城市更新条例》经深圳市第六届人民代表大会常务委员会第四十六次会议于 2020 年 12 月 30 日通过，自 2021 年 3 月 1 日起施行。深圳城市更新迎来新的里程碑。《条例》降低对旧改项目签约率的要求，为解决拆迁难问题提出了解决方案，简言之，当项目签约面积与签约人数占比均达到 95% 后，即可进行拆迁。
《条例》明确可列入旧改项目的标准，降低项目立项和拆迁标准，并首次制定了最低赔偿标准。《条例》通过，被视为深圳官方推动旧改进度，增加住房供应的重要信号。
7、长租公寓爆雷
不同于前两年的“高光”时刻，破产、爆雷、跑路等这些词，几乎垄断了所有关于长租公寓的新闻，2020年的长租公寓无疑迎来了行业寒冬。这一年，先有行业第一股青客公寓和曾经的“行业老二”蛋壳公寓双双资金链断裂，还有友客、巢客、岚越等上海、杭州等地的小型长租公寓接连爆雷。
据相关机构数据显示，2020年我国住房租赁市场需求已达到1.6万亿元的规模。另据公开资料显示，国内长租公寓相关公司年注册量已差不多接近1000家，截止2020年12月我国共有房屋租赁相关企业162万家。
2017年以来，全国共有153家长租品牌“爆雷”，2020年1-11月就多达84家。其中，很大一部分原因在于“高进低出”“长收短付”、滥用“租金贷”等运营模式导致资金链断裂。面对蛋壳公寓等长租公寓的接连爆雷，2020年11月以来，深圳、西安、武汉、南京等地相继发文，将进一步加强规范租赁市场秩序。

8、房企融资“三道红线”
今年8月，住建部、人民银行在京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即业内多次传闻的“三道红线”：房企的净负债率不得大于100%，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，房企的“现金短债比”小于1 。根据“踩线”情况，监管部门将房企分为“红、橙、黄、绿”四档，以实现对房企债务规模的动态差异化管理。

显然，“三道红线”融资新规，不仅是2020年房地产业最受关注的话题，而且正深刻改变行业现有的游戏规则。对于被归入不同档位的“踩线”房企而言，高杠杆扩张时代已经落幕，部分中小房企融资空间变窄，其面临比以往更大的资金压力，中短期而言，对中国房企又一次“分化洗牌”。
9、物业上市潮汹涌
2020年12月31日，建发物业正式登陆港交所，成为2020年第18家上市物业公司。自2014年彩生活首次登陆资本市场以来，上市物业公司数量逐年增长，累计数量从2017年的6家飙升至2020年的41家。其中，2020年上市的物业公司达18家，接近上市公司总数的一半。随着近三年上市物业公司数量快速增长，物业上市热潮呈现愈发火热之势。

不少业内人士认为，2020年是物管行业的“价值元年”。疫情之下，物业行业被资本市场大肆追捧，物业管理行业的价值被全方位挖掘。而物业公司间营收与利润的分化，较资本市场表现则有过之而无不及。以披露2020年上半年营收与利润数据的32家物业公司为例，营收超过10亿的共有13家物业公司，占比约为40%；而营收低于5亿的物业公司数量亦有10家，其中更有4家物业公司营收不足两亿。
随着上市物业公司数量明显增加，资本市场的资金有可能更加聚焦头部优质物业公司。但对不少规模及营收较为有限、自身特色并不鲜明的物业公司而言，存在股价不断边缘化的风险，物业公司两极分化也愈发严重。
10、中央经济工作会议重申“房住不炒”
政策走向一直是影响房地产市场的关键。2020年12月18日在京举行的中央经济工作会议再提“房住不炒”，此外，3月的政府工作报告以及10月公布的“十四五规划”建议，均重申“房住不炒”。值得一提的是，中央经济工作会议已连续三年明确“房住不炒”定位，这也表明对房地产的定调仍未放松。

此次中央经济工作会议用236字定调明年房地产市场，“解决大城市住房突出问题”、“高度重视保障性租赁住房建设”以及“土地供应要向租赁住房建设倾斜”是中央对未来稳房价在房产调控领域开出的新药方。