房产早参｜8月全国百城新建住宅价格环比上涨0.11%；碧桂园延迟发布2023年度报告及2024年中报

9月1日，重庆市住房和城乡建设委员会下发《关于调整优化房地产交易政策的通知》明确，即日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款，加大让利力度。

点评：重庆这一新政有助于增加房地产市场的流动性，激活存量房资源，同时通过区域性认定首套房，能够精准施策，更好地满足居民的实际住房需求，这对于促进地方房地产市场的稳定发展是积极的。

NO.2 前8月百强房企销售降幅连续6个月收窄

8月31日，中指研究院数据显示，2024年前8月，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点，累计同比降幅连续6个月收窄。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。中指院分析认为，整体来看，目前房地产市场仍处于深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但新房市场整体仍承压。

点评：百强房企销售总额连续6个月同比降幅收窄反映出市场出现了一定程度的企稳迹象。对于房企而言，面临的是如何在调整阶段把握市场节奏，保持合理的销售策略和现金流管理，同时积极响应市场变化，确保企业的稳健运营。

NO.3 8月全国百城新建住宅价格环比上涨0.11%

9月1日，中指研究院发布报告显示，8月百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16461元，环比上涨0.11%。业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下行。当月，百城二手住宅平均价格为每平方米14549元，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已不环比下降28个月。从同比来看，8月份，百城新房价格同比上涨1.76%，百城二手房价同比下跌6.89%。

点评：百城新房环比微涨而二手房价继续走降，说明当前房市的分化依然存在。新房市场得到政策的部分支持，而二手房市场则更受市场供求规律所影响。对房企而言，应更注重产品与服务的质量提升，以及市场定位的精准化；对于购房者来说是一个相对有利的购房时机。

NO.4 前8月百强企业拿地总额同比降超四成

8月30日，中指研究院发布报告显示，2024年前8月，TOP100房企拿地总额4731.3亿元，同比下降40.0%，相较前7月降幅继续扩大2.0个百分点。具体来看，从新增货值来看，绿城中国、建发房产和华润置地位列前三，其中绿城中国以629亿元新增货值占据榜单第一，建发房产、华润置地分别以613亿元、508亿元，位列第二、第三。TOP10企业2024年前8月新增货值总额4506亿元，占TOP100企业的31.1%，新增货值门槛为61亿元。值得一提的是，因8月上海、杭州、南京、无锡等城市进行土拍，2024年前8月，长三角TOP10企业拿地金额1011亿元，继续居四大城市群之首。

点评：TOP100企业拿地总额大幅下降，显示出房企对于未来市场走势持谨慎态度，同时也反映出流动性紧张，减少土地储备以保证现金流安全。从区域角度看，长三角房企的拿地活跇表明该区域市场竞争力相对较强，也可能与该地区政策环境和经济活力有关。

NO.5 万科已做好下半年20亿元公开债务资金安排

8月30日，万科集团财务负责人韩慧华在中期业绩会上表示，依靠自身的努力和社会各界的支持，以及政策端的助力，万科有信心保持经营稳定，完成“保交房”和“保兑付”的工作。今年下半年，公司在公开市场的债务仅20亿元待偿还，即在今年9月份到期，现在已经做好了相关的资金安排。

点评：这显示出企业较为积极地处理债务，并致力于维持经营的稳定性。对于市场和投资者而言，这是信心的一个积极信号，增加了对企业未来财务稳健性的信心。

NO.6 碧桂园延迟发布2023年度报告及2024年中报

碧桂园在港交所公告，由于行业持续波动以及本集团正在进行债务重组工作，本集团需要更多时间去收集资料以作出适当的会计估计及判断，以及收集相关财务资料以谨慎评估其现时及未来的财务资源及财务义务，以便落实2023年度业绩及2023年度报告。目前，上述工作仍在进行中。因此，预期将会进一步延迟刊发2023年度业绩；及寄发2023年度报告予股东。在刊发2023年度业绩及寄发2023年度报告前，碧桂园将无法于2024年8月31日前刊发2024年中期业绩及于2024年9月30日前寄发2024年中期报告。

点评：碧桂园延迟业绩公告和年度报告的刊发，突显出房地产行业面临的困境以及碧桂园自身正在进行的债务重组工作的复杂性。在此情况下，市场需要关注其后续如何解决资金和财务问题，从而评估其长期发展能力。