未成年人卖房产 该如何办理登记

小明（化名），2010年出生，父母早年为其在福州市区购置了一处住房。2022年，父母离婚，小明随母亲生活。2024年，母亲再婚，小明随母亲和继父移居外地。为了给小明提供更好的教育和生活条件，母亲打算出售福州市区的住房。由于小明未满18岁，母亲向不动产登记机构咨询了出售房产的相关事宜。登记机构表示，需要小明的生父、生母、继父共同到场申请，并出具为被监护人利益处分不动产的书面保证。

□案例点睛

根据《民法典》第27条，父母是未成年人子女的监护人。因此，出售未成年人子女的房产，需由监护人即父母共同申请。在此案例中，小明父母离异，母亲再婚，小明随母亲和继父生活。根据《民法典》第1072条，继父或继母与受其抚养教育的继子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女的规定。因此，小明的继父也需承担监护义务。所以，登记机构要求小明的生父、生母、继父共同到场申请，并出具书面保证。

若涉及收养关系，养父母代为出售未成年养子女房产的登记问题，《民法典》第1111条有明确规定：自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定。同时，养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。因此，在此情况下，只需养父母共同到场申请，并出具书面保证。